40426092
Sis sur les rives du Lac d'Orient, parc de vacances composé de 6 bungalows sur un terrain de 2.471 m2 avec aire de jeux et parking. Ce parc se situe à environ 600 km d' Utrecht, à environ 180 km de Paris et à environ 20 km de la ville moyennageuse de Troyes, dans un site naturel protégé.
Le Lac d'Orient fait partie du Parc Naturel forestier de la Forêt d'Orient, une région caractérisée par ses collines et ses plaines boisées où tout n'est que calme et sérénité et où la population n'est pas trés importante. Les villages sont petits et vieux, les fermiers sont encore de vrais fermiers qui cultivent toutes sortes de produits, élèvent du bétail et font en sorte que l'industrie ne puisse pas venir déranger leur environnement. Ils sont trés attachés à leur traditions, leurs habitudes mais leur gentillesse donne à cette région une atmosphère chaleureuse où il fait bon se trouver. Le gouvernement soutient cette politique de conservation et les possibilités de développement de l'habitat sont relativement restreintes.
Le parc se trouve au bord du village de Mesnil Saint Père qui compte environ 350 habitants. Les commodités primaires ainsi que diverses restaurants avec les spécialités locales sont sur place. Les environs du lac sont aménagés pour le récréatif et la détente et pour ainsi permettreà tous de profiter de cet environnement exceptionnel, le calme restant toujours présent.
A quelques pas du parc se trouvent les plages du lac avec diverses restaurants et bars. Pour le pêcheur de carpe, une zone de pêche nocturne située près du parc a été aménagée. L'office du Tourisme est également trés actif et renseigne toutes les questions des visiteurs.
Le parc est divisé en deux par un chemin d'accès se terminant par un parking. A droite du chemin se trouvent trois groupes de maisons doubles. Ces maisons sont construites en briques rouges et les toits sont couverts de tuiles plattes rouges. Chaque maison a sa propre terrasse et son jardinet. Le long des maisons se trouve un sentier permettant l'accès. A la gauche du chemin se trouve l'aire de jeux avec différents appareils pour les enfants (balançoire, tobogan, table de ping-pong, carrousel...). A cet endroit se situe également un petit chalet en bois utilisé pour stocker le matériel nécessaire à l'entretien du parc.
Chaque maison comprend au rez-de-chaussée, un salon avec une cuisine ouverte rénovée en 2009, une cheminée à feu ouvert, un coin salle à manger avec divans, chaises et table et accés direct par une porte-fenêtre à la terrasse extérieure et son salon de jardin, une salle de douche carrelée avec cabine de douche, lavabo et toilettes, deux chambres dont une avec deux lits d'une personne et une avec des lits superposés; et à l'etage, un palier et une grande chambre avec trois lits d'une personne.
La cuisine ouverte rénovée en 2009 a un nouveau plan de travail avec évier et robinet. Dans la cuisine se trouvent un placard-penderie et un placard encastré avec différents emplacements pour les bouteiles, les caisses et que l'on peut éventuellement utilisé pour placer un réfrigérateur. Les appareils électroménager sont un micro-onde, une cafetière, un réfrigérateur et une cuisinière. Une ménagère complète pour six personnes est également présente.Chaque maison a sa télévision/DVD. Chaque maison est chauffée par chauffage central au gaz (2003) qui produit également l'eau chaude. Les maisons sont vendues meublées.
Le parc est exploité à l'heure actuelle pour la location de vacances. Grâce à leur position privilégiée au bord du Lac d'Orient où de nombreuses activités de sports nautiques ( nage, voile, surf... etc) et de sport de pêche (notamment pour les carpistes) sont proposées, ces maisons sont trés prisées tout au long de l'année. Ces maisons se louent à la semaine de € 295 à € 785, dépendant de la période. Le chiffre d'affaire annuel est d'environ € 50.000, bien que ces maisons ne soient proposées à l'heure actuelle que sur le marché néerlandais notamment par des organisations spécialisées. Un rendement plus important est surement possible avec une stratégie de marketing sur un marché international plus large.
Le parc est propriété d'une SCI qui loue par le biais d'une SARL. Les deux sont liées par un contrat de location. Cette structure peut être achetée sous cette forme mais le parc peut également être vendu en tant que bien immobilier seul.
Un produit trés intéressant avec encore de grosses possibilités de développement!
DPE: Consommation énergie: Classe F, 361 kWhEP/m2.an. Emission GES: Classe G, 85 kg éqCO2/m2.an.
Pour plus d'info appelez VieVaFrance - Armelle Hagers-Duval au 0033 6 31 37 30 72
